Стратегии инвестиций в недвижимость

1 Стратегия инвестиций в жилую недвижимость для сдачи ее в аренду

Эта стратегия является наиболее распространенной среди инвесторов вкладывающих средства на рынке недвижимости. Она заключается в приобретении жилой недвижимости (частных домов, а чаще - квартир) для последующей сдачи их в аренду. С момента возникновения возможности приобретать недвижимость в кредит (ипотеку), данный вид инвестиций получил еще большее распространение. Так как такие возможности решили самый главный вопрос – «где взять деньги для начала бизнеса»?!

Более того, с учетом, что вопрос погашения ежемесячной выплаты ипотеки перед банком инвесторы могут переложить на плечи квартиросъемщиков, это позволяет приобретать сразу несколько квартир.

Главное чтобы выплаты за квартплату перекрывали проценты по ипотеке.

Конечно, в описанной выше схеме существуют и свои риски. Во-первых, риск того, что у инвестора возникнут проблемы со сдачей квартиры, и, как следствие, он недополучит планируемых доход, а еще хуже – не выполнит финансовые обязательства перед банком. Либо экономическая ситуация в стране изменится в худшую сторону, вследствие чего банк поднимет проценты по ипотеке, которые будет сложно гасить за счет взимаемой арендной платы.

2 Стратегия инвестиций в коммерческую недвижимость для ее сдачи в аренду

Еще один вид распространенной стратегии на рынке «квадратных метров», который заключается в приобретении недвижимости коммерческого характера, которую в последующем можно сдать в аренду под офис или ведения бизнеса. Стоит взять во внимание, что коммерческая недвижимость обычно в 2 раза дороже чем жилая, а также то, что не все районы города могут быть одинаково привлекательны и популярны у арендаторов. Одновременно с этим, доходность сдачи в аренду коммерческой недвижимости значительно больше доходности, которую инвестор может получить в рамках сдачи в аренду жилых «квадратных метров».

3 Стратегия инвестиций в зарубежную недвижимость для ее сдачи в аренду

Зарубежный рынок недвижимости – это рынок, на котором инвестор может найти более качественные и стабильные условия инвестирования. Тем более, что те же условия ипотеки за рубежом значительно привлекательнее, чем на рынке СНГ. Более того, инвестируя в стране с более стабильным рынком труда и экономикой, инвестор сможет избежать массу рисков, связанных с упущенной выгодой (не нашел квартиросъемщика или не нашел арендатора офиса).

4 Купил-отремонтировал-продал

Указанная стратегия является одной из самых прибыльных в плане дохода, но и одной из самых хлопотных в плане обслуживания. Стратегия заключается в том, чтобы приобрести объект недвижимости в плохом техническом состоянии за минимальную цену, осуществить его ремонт с минимальными затратами, а потом продать уже по рыночной цене. Насколько вы сами понимаете, прибыль по указанной стратегии можно получить значительно выше, чем на простой перепродаже квадратных метров.

С другой стороны стратегия «Купил-отремонтировал-продал» чревата следующими рисками:

1. Затраты на ремонт могут превысить разницу между ценой приобретения недвижимости и ценой ее продажи.
2. Для инвестирования по указанной схеме, инвестор должен располагать дополнительным объемом средств, которые необходимы для ремонта недвижимости.
3. Ремонтные работы могут затянуться на длительное время.
4. В случае неправильной оценки технического состояния недвижимости, может оказаться, что инвестор приобрел объект, который невозможно отремонтировать, а если и возможно, то только с помощью применения дорогостоящих технологий.

5 Инвестиция в строительство недвижимости

Данный тип инвестиций предполагает приобретения квартиры у застройщика еще до момента ее сдачи в эксплуатацию, а именно – в момент строительства дома.

Обычно на таком этапе «будущие» квартиры продаются со скидкой на 25%-30%, что позволяет после сдачи ее в эксплуатацию гарантированно получить прибыль, не дожидаясь ее рыночного подорожания. Однако, такой способ инвестиций чреват тем, что:

1. Компания-застройщик может затянуть со сроками сдачи дома в эксплуатацию, а инвестор не сможет продать квартиру и возвратить вложенные в нее средства.
2. Дом, в котором находится квартира и вовсе не будет достроен, тогда вернуть средства будет еще более проблематичным (имеется в виду возврат средств через судебный орган).
3. Часто такие схемы используются для противоправного завладения средствами покупателей.

6 Паевые фонды недвижимости

Указанный способ наиболее «продвинутый» вариант инвестиций и заключается не в приобретении самого объекта недвижимости, а инвестировании в биржевые активы компании, которая осуществляет коммерческую деятельность на рынке недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т.д., то есть, все, что перечислено выше). Более подробнее об указанном способе вы можете прочесть в нашей предыдущей статье – «Как инвестировать в недвижимость, в реальности ее не покупая?»

7 Выводы

Инвестиции в недвижимость, при всей их дороговизне, по праву считаются наиболее надежным способом вложения средств, так как в данном случае инвестор приобретает осязаемую материальную ценность, которая со временем практически никогда не теряет в цене. А значит способна, как минимум, сохранить вложения от множества рыночных рисков, и как максимум – их приумножить.