Инвесторы из России стали причиной дефицита элитного жилья в Латвии

К дефициту на рынке элитной недвижимости в Латвии привели изменения в "Законе об иммиграции", которые были приняты в год назад.
"Закон об иммиграции" предоставляет право на получение вида на жительство иностранным покупателям недвижимости. Именно это может вызвать дефицит на латвийском рынке высококачественного жилья.

Управление по делам гражданства и миграции Латвии сообщило о том, что за год, с июля прошлого года по июль текущего, было подано почти 400 заявок на получение ВНЖ иностранными инвесторами. Общий объем вложенных в недвижимость средств составил более 77 миллионов долларов. При этом основная масса инвестиций была направлена на покупку жилья бизнес-класса в Юрмале и Риге. На эти города приходится более половины всех купленных объектов. По статистике большее количество финансовых средств вложили в недвижимость граждане Российской Федерации.

В результате того, что вложение денег стало таким выгодным, на сегодняшний день Латвия уже начала испытывать нехватку жилья бизнес- и элит-класса. Отметим, что в Латвии такого жилья всегда было недостаточно, так как жилье этого типа в последние годы просто не строилось. По прогнозам Валерия Энгеля, председателя совета Century21Baltwest, к концу года ситуация может обостриться. Именно к этому сроку будут скуплены все самые привлекательные объекты в Юрмале.

Изменения в законодательстве и недостаток предложения не рынке недвижимости вызвали и динамику цен в сегменте дорогого жилья в Латвии. В среднем объекты прибавили в цене 15%, а к концу года можно ожидать рост ещё на 5-10%. Средняя цена за один квадратный метр в апартаментах или элитной новостройке в Риге составляла от 1,8 до 3 тысяч евро, в Юрмале - от 2,5 до 6 тысяч евро.

Однако выгодное вложение денег в недвижимость привело и к положительным тенденциям, например, оживлению девелоперского и строительного бизнеса. Так, в Юрмале городская дума в июне выдала резрешения на постройку 14 новых малоквартирных элитных домов. Но эксперты отмечают, что этого может хватить только на полгода, если учитывать темпы прироста инвесторов, желающих получить ВНЖ.

В результате этих процессов в самое ближайшее время ожидается повышение активности на вторичном рынке элитной недвижимости в Юрмале. Тогда активность покупателей переместится в Ригу, поскольку там еще относительно много непроданных объектов бизнес-класса.